Com a Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 003\/2025, aprovada pelo Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU), dentro do sistema de licenciamento urban\u00edstico da Prefeitura de Manaus, a capital passa a contar com inova\u00e7\u00f5es que prometem transformar o jeito de projetar e fazer melhor uso de edif\u00edcios.<\/p>\n\n\n\n
Entre as novidades, est\u00e3o a regulamenta\u00e7\u00e3o dos rooftops<\/em>, que s\u00e3o \u00e1reas de conviv\u00eancia em coberturas de pr\u00e9dios, e as chamadas fachadas ativas, que integram com\u00e9rcio e servi\u00e7os ao espa\u00e7o urbano, aproximando ainda mais a vida da rua do dia a dia dos moradores.<\/p>\n\n\n\n A decis\u00e3o acompanha uma tend\u00eancia mundial. As coberturas, tamb\u00e9m chamadas de rooftops<\/em>, deixaram de ser apenas locais t\u00e9cnicos para se tornarem espa\u00e7os de lazer e conv\u00edvio, oferecendo um lugar exclusivo com sol, ventila\u00e7\u00e3o natural, horizonte aberto e uma nova perspectiva da vida urbana.<\/p>\n\n\n\n E, nas alturas, Manaus passa a ter regras claras que permitem que at\u00e9 50% da \u00e1rea do rooftop<\/em> seja ocupada pelo conceito de \u00e1reas comuns, seja o pr\u00e9dio residencial, comercial ou de servi\u00e7o.<\/p>\n\n\n\n Para o diretor-presidente do Implurb, Carlos Valente, a medida representa um avan\u00e7o imediato. \u201cEstamos trazendo par\u00e2metros modernos que potencializam os projetos em Manaus. Os rooftops<\/em> e as fachadas ativas se somam a outras flexibiliza\u00e7\u00f5es previstas na resolu\u00e7\u00e3o, que tornam o processo mais \u00e1gil e resultam em empreendimentos melhores para a cidade. Tem quest\u00f5es t\u00e9cnicas, mas de aplica\u00e7\u00e3o r\u00e1pida, que podem ser usadas por arquitetos, engenheiros e empreendedores\u201d, destacou.<\/p>\n\n\n\n Fachadas ativas<\/p>\n\n\n\n As fachadas ativas tamb\u00e9m s\u00e3o outro marco. Pela primeira vez, a legisla\u00e7\u00e3o urban\u00edstica municipal permite que \u00e1reas frontais dos pr\u00e9dios sejam ocupadas por usos comerciais acess\u00edveis diretamente da rua. Isso significa mais vitalidade urbana, circula\u00e7\u00e3o de pessoas e conveni\u00eancia: caf\u00e9s, farm\u00e1cias, esmalterias e pequenas lojas poder\u00e3o estar na \u201cporta da cal\u00e7ada\u201d, sem a necessidade de adentrar o edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n Segundo a diretora de Opera\u00e7\u00f5es (Diop) do Implurb, Jeane Mota, a resolu\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m facilita a aprova\u00e7\u00e3o de projetos. J\u00e1 as fachadas ativas resolvem uma lacuna antiga na legisla\u00e7\u00e3o, trazendo mais dinamismo para o desenho urbano. Isso gera oportunidades, movimenta o com\u00e9rcio e cria uma cidade mais viva\u201d, explicou.<\/p>\n\n\n\n No conceito de fachada ativa, o propriet\u00e1rio, construtor ou incorporador vai poder construir dentro do afastamento frontal da edifica\u00e7\u00e3o, buscando solu\u00e7\u00f5es arquitet\u00f4nicas para seu empreendimento. Ainda conforme a resolu\u00e7\u00e3o, ter\u00e3o direito a incentivo para implanta\u00e7\u00e3o da fachada ativa os empreendimentos localizados em corredores urbanos de Manaus, sendo o incentivo aplicado tamb\u00e9m \u00e0s edifica\u00e7\u00f5es existentes, desde que sujeitas a processos de reforma ou amplia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Pilotis<\/p>\n\n\n\n O pilotis <\/em>ou pavimento de embasamento, sendo no n\u00edvel t\u00e9rreo, n\u00e3o ser\u00e3o inclu\u00eddos para c\u00e1lculo de afastamento das edifica\u00e7\u00f5es e ser\u00e1 permitida a constru\u00e7\u00e3o de mezanino. \u201cEles n\u00e3o ser\u00e3o computados como pavimentos, para efeito de c\u00e1lculo de gabarito, quando usado para uso coletivo e de apoio \u00e0s edifica\u00e7\u00f5es, em rela\u00e7\u00e3o ao afastamento. E isso amplia a possibilidade de melhoria na qualidade da constru\u00e7\u00e3o\u201d, explicou Jeane.<\/p>\n\n\n\n Pilotis<\/em>, em arquitetura, refere-se a um sistema de constru\u00e7\u00e3o onde o edif\u00edcio \u00e9 sustentado por pilares ou colunas no t\u00e9rreo, deixando o espa\u00e7o livre embaixo. \u00c9 uma caracter\u00edstica comum em edif\u00edcios modernistas.<\/p>\n\n\n\n A Resolu\u00e7\u00e3o n\u00ba 003\/2025 pode ser consultada no Di\u00e1rio Oficial do Munic\u00edpio (DOM), edi\u00e7\u00e3o 6.100, p\u00e1ginas 22 e 23. As mudan\u00e7as s\u00e3o transit\u00f3rias, mas devem ser incorporadas \u00e0 revis\u00e3o do Plano Diretor e ao novo C\u00f3digo de Obras, consolidando uma nova etapa para o urbanismo em Manaus.<\/p>\n\n\n\n — — —<\/p>\n\n\n\n Texto<\/strong>\u00a0\u2013 Claudia do Valle\/Implurb<\/p>\n\n\n\n Fotos\u00a0<\/strong>– Maxwell Oliveira\/Implurb<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":23,"featured_media":6503,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[898,1096,11,1860,15,1861,1862],"acf":[],"yoast_head":"\n
\u201cOs rooftops<\/em> passam a ter regras objetivas de ocupa\u00e7\u00e3o e afastamento.<\/p>\n\n\n\n